微信廣告營銷房地產行業重點審核規則解讀

為更好地幫助微信廣告主理解審核規則，微(wei)信廣告助手將從本月起定期發布針對微信流量廣告審核規則的解讀。9月、10月是房產行業重要營銷節點，本篇文章將重點解讀房產行業中駁回總量占比高達70%的五類審核問題： 標注類、承諾類、資質類、活動類、禁投類 ，幫助微信廣告主提升投放效率，微信廣告展現位置不因素材問題錯失最佳投放時機。

一、標注類問題

駁回量占比30.1%

1.標注信(xin)息展示(shi)須清晰可見，方便用戶閱讀。

標注字體建議10號字以上；

圖(tu)片標注字體顏色(se)不(bu)可與(yu)背景色(se)相近(jin)；

視頻標注信息(xi)須持續清(qing)晰可(ke)見（不可(ke)一閃(shan)而過）。

2.標注信(xin)息內(nei)容、位置、一(yi)致性要(yao)求。

3.微信廣(guang)(guang)告推廣(guang)(guang)效果標注信息要真實、準確(que)、完(wan)整無遺漏。

二、承諾類問題

駁回量占比18.1%

1.微信(xin)廣告類型不(bu)可直接或間(jian)接出(chu)現升值或投資回報的承諾(nuo)內容。

駁回(hui)情況：

表達升值(zhi)空(kong)間：如房價/租金上(shang)漲不可(ke)估量(liang)、潛在價值(zhi)、無限財富、賺的盆滿缽滿；

表達投資(zi)回報率(lv)：如高回報率(lv)、即買(mai)即收益、投資(zi)前景(jing)大有(you)可為(wei)；

暗含承諾：如(ru)“樓盤項目(mu)門口(kou)賣小吃的(de)家里造起了(le)4層小洋樓”。

2.微信小程序廣告投放中不得(de)含有能夠為(wei)入住者辦理(li)戶口、升學等事項的承(cheng)諾

駁回情況：

明確(que)出現“學區房”“學位房”字眼(yan)；

暗含(han)“學(xue)區房”功用(yong)：如對口名(ming)校(xiao)學(xue)區、享有名(ming)校(xiao)/升學(xue)資(zi)源、一站式教育(yu)、落戶上學(xue)不擔心、升學(xue)無(wu)壓力、優先(xian)就讀、買某樓盤讀某學(xue)校(xiao)、簽訂某學(xue)校(xiao)升學(xue)協議/入讀指標；

通(tong)過(guo)情況(kuang)：

客觀描述樓盤項(xiang)目毗鄰某學(xue)校或周邊有學(xue)校等設施。

三、資質類問題

駁回量占比15.1%

1.提(ti)前(qian)準備與推廣(guang)內容(rong)相(xiang)關的資質(zhi)，可在微信(xin)廣(guang)告提(ti)交前(qian)先(xian)提(ti)交資質(zhi)審核。

注意核對資質銷(xiao)售/預(yu)售許可證號(hao)、開發商名(ming)稱與(yu)素材標注是否(fou)一致(zhi)。

2.為幫助(zhu)審核(he)專家快速識別資質內容，提高(gao)微信公眾號(hao)廣告開(kai)戶過(guo)審效率，請(qing)上傳資質時注意用樓盤項(xiang)目或者合(he)作方等關鍵信息命名(ming)資質文(wen)件(jian)。

《銷售(shou)(shou)(shou)(shou)(預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou))許可證》：以樓盤名稱(cheng)或項目 + 銷售(shou)(shou)(shou)(shou)/預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)編號進行命名，如(ru)“都市花園(yuan)預(yu)售(shou)(shou)(shou)(shou)號20180513號”；

《授權/合(he)(he)作協議》：若涉及微信廣告主A、合(he)(he)作方B，則資質命名為“AB合(he)(he)作協議”，如“萬科騰訊合(he)(he)作協議”；

3.房產行(xing)(xing)業特(te)有資質(zhi)（房屋產權證(zheng)(zheng)、銷(xiao)售(shou)/預售(shou)許可(ke)證(zheng)(zheng)等(deng)(deng)）提交至(zhi)行(xing)(xing)業資質(zhi)，其他通用的微信廣告資質(zhi)（授權/合作協議、肖像權、獎項證(zheng)(zheng)明文件等(deng)(deng)）提交至(zhi)投放資質(zhi)。

4.資質(zhi)三步走(zou)：開戶看行業、投放看推廣內(nei)容、注意(yi)補充(chong)委托(tuo)合作協議等投放資質(zhi)。

廣告主開戶

開發(fa)商:所在地的房(fang)地產開發(fa)主管部門備案(含資質(zhi)等級)；

房地(di)(di)產(chan)中介(jie):房地(di)(di)產(chan)主管(guan)部門備案；

房地(di)(di)產線(xian)上平臺:房地(di)(di)產主管(guan)部門(men)備(bei)案+《增值電信業務經營許可證》或工信部ICP備(bei)案截圖或應用寶/蘋果商店APP截圖；

其他法(fa)(fa)律法(fa)(fa)規要(yao)求的相關資質；

微信廣告投放-行業資質

新房(fang)銷售(shou):《銷售(shou)(預售(shou))許可證》；

二手房銷(xiao)售: 《房屋產(chan)權證明(ming)》；

房屋(wu)出租/產(chan)業園招商(shang)等: 《房屋(wu)產(chan)權(quan)證明》；

微信廣告投放-投放資質

如涉及委托(tuo)(tuo)銷售(shou)/出租，根據推廣內(nei)容除提(ti)供(gong)(gong)以上資質外，還需提(ti)供(gong)(gong)《委托(tuo)(tuo)合作協(xie)議》(委托(tuo)(tuo)合作 協(xie)議須(xu)在有效期內(nei))；

涉及其他內(nei)容(授權/合作、明(ming)星肖像、獎項(xiang)描述等(deng))須提供相應投(tou)放(fang)資質。

四、活動類問題

駁回量占比4.2%

微信廣告開戶活動(dong)須明確(que)說明活動(dong)限制條(tiao)件：活動(dong)參與門檻(jian)、活動(dong)規則(ze)、具體(ti)限制時間/數(shu)量(liang)等。

五、禁投類問題

1.駁回量占比3.6%

1.法律規(gui)定

不(bu)支持(chi)投放融(rong)資(zi)或者(zhe)變相(xiang)融(rong)資(zi)相(xiang)關的內容(rong)；

未(wei)取得或(huo)不具備房(fang)產(chan)《銷售(shou)(預售(shou))許可證》的樓盤項(xiang)目不得進行(xing)樓盤售(shou)賣推(tui)廣；

其他法律禁投類目；

2.平臺政策(ce)

須符合(he)微(wei)信小程序(xu)廣告(gao)投放一(yi)致性要求，具體參見：微(wei)信廣告(gao)官網(wang)廣告(gao)投放一(yi)致性要求；

不支持投(tou)放以房養老(lao)(lao)為主的投(tou)資或保險(xian)業務(wu)，可允許出現環境適合老(lao)(lao)人居住養老(lao)(lao)等內(nei)容；

不支持(chi)投放(fang)海(hai)外(wai)房產投資、銷售(shou)、租(zu)賃(lin)業務(wu)；

微信房產廣告不支持宣傳房產投(tou)資或投(tou)資講座等內容；

不得涉及(ji)醫(yi)(yi)(yi)療(liao)機構宣(xuan)傳/醫(yi)(yi)(yi)療(liao)服(fu)務能力的描述，僅可(ke)描述醫(yi)(yi)(yi)療(liao)機構位置信息；

其他(ta)平臺(tai)禁投類(lei)目(mu)。

3.更多禁投詞(ci)匯(hui)、創意素(su)材前置檢測歡(huan)迎大家使用預審助(zhu)手

使用路徑：MP投(tou)放(fang)端素(su)材中心(xin)-創意工具-預審助(zhu)手。

以上(shang)審核(he)規則針(zhen)對的是房產(chan)行業(ye)(ye)駁回(hui)量(liang)占(zhan)比高達70%的頭(tou)部駁回(hui)問(wen)題（數(shu)據來源于后臺統計），如(ru)能(neng)吸收(shou)理解，可有效提高微信廣告開戶(hu)過審率。完整房產(chan)行業(ye)(ye)審核(he)規則內容(rong)，請關注：微信廣告官(guan)網房地產(chan)行業(ye)(ye)審核(he)規范。

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